Podmínkou pro získání vlastnictví nemovitosti je zapsání vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pro úspěšný zápis do KN je třeba zaplatit několik poplatků v průběhu celého procesu koupě nemovitosti.

 

Kupní smlouva

Kupní smlouva je nejdůležitější dokument, který vás opravňuje podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kupní smlouva proto musí obsahovat několik povinných náležitostí.

 

1. Určení smluvních stran (kupující, prodávající, rodná čísla obou stran, trvalá bydliště).
2. Předmět kupní smlouvy – přesné určení kupované nemovitosti. Ulici, číslo popisné, číslo bytu, číslo parcelní pozemku na níž se nemovitost nachází.
3. Kupní cena – musí být určena jasně a srozumitelně.
4. Datum uzavření kupní smlouvy.

Nezapomeň! V případě koupě bytu je jeho součástí i spoluvlastnický podíl na společných částech domu, který musí být přesně určen! Nesplnění této podmínky vede k zamítnutí návrhu na vklad a nutnosti celý proces opakovat.

• Minimálně jedna kupní smlouva musí mít ověřené podpisy kupujícího a prodávajícího. 
• Po podepsání kupních smluv je třeba vložit smlouvy na KN spolu s Návrhem na vklad.

 

Vzor kupní smlouvy k nemovitosti si můžete stáhnout ZDE!

Vzor návrhu na vklad do katastru nemovitostí si můžete stáhnout ZDE!

Poplatek	Cena
Přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí	500 Kč
Ověření podpisů - notář	35,50 Kč
Ověření podpisů - úřad	30 Kč / 1 podpis
Poplatek/cena za vypracování znaleckého posudku	3.000 - 5.000 Kč

Příslušný úřad

Obecní/městský úřad

Úřad, který v rámci přenesené působnosti vykonává na svém území státní správu v rozsahu přiznaném „obcím s pověřeným obecním úřadem“. Obvykle tuto státní správu vykonává také pro ostatní obce v okolí. Obec s pověřeným obecním úřadem se někdy označuje jako obec II. typu nebo II. stupně (obcí I. stupně je každá obec, obcí III. stupně obec s rozšířenou působností).

Katastrální úřad

Katastrální úřad spravuje katastr nemovitostí. Jedná se o evidenci nemovitostí v České republice. Vlastnické právo k jakékoliv nemovitosti vzniká právě zápisem vlastnického práva do katastru nemovitostí

Znalec

Osoba s příslušnou kvalifikací a praxí a zkouškou v oboru. Je opravněna zpracovávat znalecké posudky. Soudní znalec může vykonávat svoji praxi v mnoha oborech.