Fond oprav společenství vlastníků bytů
| Autor | Petra Červinková |
| Předmět | Fond oprav společenství vlastníků bytů |
| Dotaz | Dobrý den, moc prosím o radu v zapleklité situaci. V roce 2007 jsme koupili byt a teď jsme zjistili, že v roce 2000 si tehdejší majitel našeho bytu vynutil stropní podhledy v bytě z peněz fondu oprav společenství vlastníků bytů.(odůvodněním byla odpadající omítka a fleky na stropě – jedná se o byt pod střechou)a po opravě jej obratem prodal. Problém vznikl letos, když si na schůzi další 3 majitelé bytů taktéž pod střechou vynucují (2 z nich jsou ve výboru) také tento strop, a ještě v aktuálních cenách.Ohánějí se tím, že když bylo investováno do jednoho bytu, oni mají právo žádat to samé. To že my máme nyní strop 8 let starý a původním majitelům jej zaplatili a tohle jednání jsme nemohli ovlivnit je nezajímá. Oni zde bydlí řadu let a drží při sobě a já mám obavu, že jim budeme muset tento nový strop platit a nám zůstane ten starý a poopravit si jej můžem za své. Nevím jak to hlasování dopadne, protože je zde jen 16 bytů, 4 byty nechodí na schůze a zbytek jsou vesněs příbuzní těch, kteří si to vynucují. Je vůbec možné řešit opravy v bytech, které jsou soukromým vlatnictvím z fondu oprav? A máme šanci uspět u soudu s žalobou? Děkuji moc |
Odpověd na dotaz:
Určitě by zde možnost žaloby byla. Předem chci říci, že fond oprav slouží pouze k údržbě a opravám společných prostor. Ty je třeba definovat, někde se do toho započítává třeba i okna či topení, zcela jistě to jsou stopačky v domě. Ale dovedu si jen těžko představit, že by společným prostorem měl být strop soukromého bytu.
Pokud by byl na tento účel vydány peníze, bylo by to v rozporu se zákonem o vlastnictví bytů a bylo by možné podat žalobu společenství a žádat neplatnost napadeného rozhodnutí. Tím bych ještě před schůzí všem vlastníkům pohrozil, pokud nechtějí kvůli několika lidem platit i souvisejíící vysoké náklady soudního poplatku a právního zastoupení.
Manželka již podala žalobu a požádala o soudní vypořádání majetku v SJM. Teď jen...
Jen v Česku je snad možné vyhrát soud a to dokonce u nejvyšší instatnce a stejně...
Tak moji milánkové .Neznalost zákona neomlouvá. Někteří místo vyse dávání v krčm...