Vyhlédli jste si pěkný družstevní byt a přemýšlíte o způsobu jeho financování? Na hypotéku v tomto případě pomýšlet moc nemůžete. Přesto hned nemusíte hledat jiné bydlení. Jedna možnost by tu byla. Říká se jí překlenovací úvěr a nabízejí ho stavební spořitelny.

S družstevním bytem je jedna velká potíž. Jeho koupě je vlastně koupí jenom „na oko“. Nezískáme jí totiž vlastnická práva k nemovitosti, ale pouze družstevní podíl v daném bytovém družstvu. Tato skutečnost jeho pořízení nikterak neulehčuje. Nemáme-li vlastní prostředky a uvažujeme-li o úvěru, budeme mít jen omezené možnosti výběru.

________________________________________________________________________________________________________________________________

Máte zájem o právní pomoc a právní zastoupení v souvislosti s koupí či prodejem nemovitosti, tedy bytu, domu nebo pozemku či jiného právního problému? Kontaktujte naši advokátní kancelář Mgr. Miroslav Zeman, www.ProfiPravnik.cz

na mail: ProfiPravnik@gmail.com, nebo tel: 737 826 527

________________________________________________________________________________________________________________________________

Hypoteční úvěr v takovém případě nepřichází v úvahu – nemáme ve svém držení nemovitost a nedisponujeme tedy ani protihodnotou, kterou bychom poskytli bance do zástavy. Avšak láká-li nás družstevní bydlení, například díky nižší ceně ve srovnání s byty v osobním vlastnictví, vidinu úvěrování vzdávat nemusíme. Při jeho koupi můžeme využít právě některý z překlenovacích úvěrů.

O jejich podstatě vypovídá mnohé jejich neoficiální, leč přesné označení – meziúvěry. Jedná se skutečně o formu úvěru, která je poskytována na určité meziobdobí. A tím je období mezi aktuální potřebou bydlení a dobou, kdy nám u stavebního spoření vznikne nárok na přidělení cílové částky, a tím i na řádný úvěr. Překlenovací úvěr přitom nesplácíme přímo – do tzv. přidělení platíme pouze úroky a jistina je splacena až z přidělené cílové částky.

Celková doba splatnosti překlenovacího úvěru a následného úvěru ze stavebního spoření je relativně dlouhá a běžně přesahuje dvacet let. Jestliže tedy vhodně spojíme překlenovací úvěr s řádným úvěrem ze stavebního spoření, objevíme v nabídce stavebních spořitelem zajímavou alternativu k hypotečnímu úvěru. Částka přitom nemusí být nutně využita pouze ke koupi bytu družstevního.

Překlenovací úvěr na družstevní bydlení nabízejí v podstatě všechny stavební spořitelny. Nemůžeme-li jim však dát do zástavy nemovitost, dostaneme úvěr, který nám na koupi bytu stačit nebude. Speciální úvěr bez zajištění nemovitostí v částce odpovídající ceně alespoň menšího bytu, najdeme jen v nabídce Modré pyramidy a stavební spořitelny Wüstenrot.

Zájemci o pořízení družstevního bydlení se mohou obrátit na již zmíněnou Wüstenrot stavební spořitelnu, která ve svém portfoliu nabízí na tyto účely v závislosti na potřebné výši úvěru dva produkty - DRUŽSTEVNÍ BYT a SUPERÚVĚR. Zájem o financování družstevních bytů dokládá i „bronzová medaile“, kterou získala spořitelna za první zmíněný produkt v soutěži Zlatá koruna 2007 (kategorie stavebního spoření). Své k tomu dodává i ing. Helena Dušková, tisková mluvčí Wüstenrot stavební spořitelny: „Mezi nejúspěšnější úvěrové produkty Wüstenrotu patří SUPERÚVĚR k nové smlouvě s nulovou akontací a DRUŽSTEVNÍ BYT, s nímž klient získá na pořízení družstevního bydlení až 2 miliony korun bez zajištění zástavním právem k nemovitosti.“

Právě vysoký úvěrový limit až dva miliony korun a to, že není třeba ručit zástavním právem k nemovitosti, je hlavní devizou DRUŽSTEVNÍHO BYTU, kterou se odlišuje od zbývající konkurence. Ojedinělá je i dopředu garantovaná úroková sazba z následného řádného úvěru – 3,7 % ročně. Pokud spolu s žádostí o úvěr přinesete navíc veškeré potřebné dokumenty, můžete si peníze „odnést“ již za týden a začít si rovnou zařizovat svůj vysněný byt.